Onderstaand voorbeeld is een woning die onlangs verkoop is,
het is dus een actueel voorbeeld van een woning met renovatieverplichting.
Deze EPC met waarde 442 heeft eerst een woordje uitleg nodig :
Wat is wel/niet aanwezig ?
– hellend dak, dakisolatie – vaste XPS platen, oude velux ramen.
– plat dak, dakisolatie – 40mm Pur platen
– ramen, hout en PVC met dubbel glas
– muren, geen isolatie
– vloer, geen isolatie
– verwarming, geen – CV ketel is verwijderd.
– watervoorziening, geen warmwatervat
– energieopwekking, geen zonnepanelen
Het eerste wat we berekenen is een verwarmingsketel voorzien, uiteraard een condenserende ketel.
De nieuwe EPC waarde is nu 209.
Een verschil van 233.
Hoe komt dit ? Indien er geen verwarming in de woning is, erkend de software dit als plaatselijke verwarming met elektrische vuurtjes. Dit is alles behalve energiezuinig.
Met de EPC waarde van 209 gaan we nu aan de slag en vervangen de oude ramen en deuren door nieuwe. We kiezen voor PVC ramen en deuren met 1.0 glas.
De nieuwe EPC waarde = 187, een bescheiden verschil van 22.
Nu we aan 187 zitten kijken we naar de muren, plaatsen isolatie aan de buitenkant.
De gemeente staat max. 14cm toe op de rooilijn. We kiezen voor 13cm EPS met lambda 0,032.
De nieuwe EPC waarde komt op 143.
Bijna een A-label EPC, maar het platte dak kan nog beter, met slecht 4 cm isolatie voldoet dit echt niet. We plaatsen 8 cm isolatie extra. 135 is de nieuwe EPC waarde. U ziet, de grote EPC winsten zijn niet meer aanwezig. Als er reeds isolatie aanwezig is, dan is isolatie bijplaatsen wel nuttig, maar er zijn geen enorme EPC winsten te halen.
Bij een goed geïsoleerde woning hoort ventilatie. Natuurlijke ventilatie zoals de gekende roosters boven de ramen, C-systeem of extractie van de lucht in de natte ruimtes of D-systeem met warmterecuperatie.
Natuurlijk = 123
Systeem C, plaatselijke regeling = 114
Systeem D, plaatselijke regeling = 107
EPC van 135 naar 107 mogelijk met de juiste ventilatie.
Zonnepanelen toevoegen is ook een mooie optie, helemaal niet zo duur.
4 panelen van 400 Watt/piek op het dak vooraan. Dat kan perfect op deze woning.
EPC daalt naar 85. Een mooi A-label EPC.
4 extra panelen op het platte dak, kan ook perfect, EPC = 61.
Nu heb je een woning met een A-label.
Makkelijk verkoopbaar.
Tegen een hogere prijs.
Als bouwheer kan je winst maken. Succes.
